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广州一房多卖的情况下，谁有权要求履行合同？
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同*案件的指引》第二十四条
出卖人就同一房屋签订多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，一般应当
按照下列情形分别处理:
(一)办理房屋所有权转移登记的买受人请求确认所有权已经转移的，应予支持;
(二)均未办理房屋所有权转移登记，办理房屋所有权转移预告登记的买受人在预告登记有效期内请求继续履行合同的，应予支持;
(三)均无上述履行行为，接受商品房交付的买受人请求继续履行合同的，应予支持;
(四)均无上述履行行为，登记机关已经受理其房屋所有权转移登记申请的买受人请求继续履行合同的，应予支持;
(五)均无上述履行行为，办理网上签约或者商品房预售合同备案的买受人请求继续履行合同的，应予支持;
(六)均无上述履行行为，依约支付价款的买受人请求继续履行合同的，应予支持;
(七)均无上述履行行为，成立在先合同的买受人请求继续履行合同的，应予支持。
恶意抢先办理所有权转移登记或者预告登记的买受人，不能优先于已经合法占有房屋的买受人。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对*申请查封房屋的买受人。
对买卖合同的成立时间，应当综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据等因素进行确定。
人民z法z院在审理房屋买卖合同*案件时，查明还存在其他买卖合同关系的，应当通知其他买受人作为第三人参加诉z讼。原告的诉z讼请求明显不能成立，或者案件争议焦点不涉及原告与第三人权利先后顺序的，可以不通知该第三人。
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广州二手房买家超期未取得同贷书，要如何赔偿卖家？
张静律师解答：如买家迟延取得同贷书，且在合同约定的宽限期内（一般10-15天，期间支付逾期违约金，但卖家仍不能解除合同）仍未取得，则卖家可以解除合同。但违约金如约定过高的，法z院一般都会降低。如下面这个案件，合同约定的违约金是房价10个点（87万），父母卖子女名下房产咨询，终法z院认为没收定金30万已足以弥补卖家损失，于是将违约金降至30万，刚好抵扣定金，白云区咨询，互不找补。
判z决书节选：
法z院认为，关于张买家是否应向梁卖家支付违约金及如何支付的问题。如前所述，张买家逾期支付首期款已超过十日，依据双方在《房屋买卖合同》中的约定，梁卖家有权要求张买家支付*价10%的违约金。关于违约金标准，虽然合同约定以*价10%的标准计算，但从本案双方的实际履行情况来看，从合同履行伊始，便出现张买家因资金问题而无法按期履行付款义务的问题，梁卖家在明知该情况下仍选择对此作出适度容忍，并与张买家协商变更合同约定，延长履行期限，张买家亦有通过变更申请按揭贷z款人、申请信用贷z款等途径筹金，故张买家并不存在恶意拒绝履行合同义务的情形，卖家不肯配合过户咨询，本院据实将合同约定的违约金标准调整为30万元。因梁卖家表示同意将其已收取的定金与违约金一并处理，两项抵消后，梁卖家无需再向张买家返还定金30万元，张买家亦无需另行向梁卖家支付违约金。
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1、房屋买卖合同无效或解除后，还要付中介费吗？
张静律师解答：要付，但如果中介的工作因此减少的，中介费也可以相应减少。
法律条文：
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同*案件的指引》第五十三条房屋买卖合同签订后，委托人以买卖合同被确认无效、被撤销或者解除为由，拒绝向居间人支付报酬的，不予支持。居间人因此减少服务项目的，应当减少报酬;居间人对买卖合同无效、被撤销或者解除有过错的，应当减少报酬，卖家解除合同咨询，赔偿损失。
2、因政策变化导致不能继续买房，中介费还要付吗？
律师解答：中介费不用付，但中介的必要支出费用还是要付，如车费，材料费等。
房屋买卖合同签订后，因房地产调控政策的实施导致合同无法继续履行，居间人以已经促成合同订立为由请求支付报酬的，一般不予支持，但居间人要求委托人支付从事居间活动支出的合理费用的，应予支持。
3、中介故意隐瞒信息导致合同解除的，中介费还要付吗？
律师解答：不用付，且买家或卖家还可以起诉中介赔偿。
法律条文：
居间人违反居间义务，故意隐瞒重要信息，恶意促成合同订立，如果房屋买卖合同不能履行，
居间人请求委托人支付报酬的，不予支持。委托人请求居间人赔偿所造成的损失的，应根据当事人的过错程度处理。
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