武汉房产律师-湖北鹰和卓律所

根据《建筑法》第六十条的规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。因此，所谓“主体结构”应包括房屋的地基基础工程和主体结构工程，不包括屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装、供热、供冷系统等工程。所谓“合理使用寿命”即为建筑物的设计年限，也就是建筑物正常使用的低年限。由于主体结构是一项工程的基石，如果建筑工程在地基基础工程和主体结构工程中出现了质量问题，即使其他工程质量再好，也无法保证整个工程的质量。因此，《解释》第十二条规定，房屋主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同，要求开发商赔偿损失。
.借名购买房屋合同有效：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的*人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
《北京市人院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同*案件若干问题的会议纪要》（2011年12月13日）1．住房限购政策与不可*力：国家对于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，武汉房产律师，而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的房地产市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和判断。因此，住房限购政策在实践中不宜认定为《合同法》百一十七条规定的不可*力。
经济适用房的新老划断：相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，当事人主张买卖合同无效的，可予支持。政策、法规有新规定的，适用其规定。出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。
武汉房产律师-湖北鹰和卓律所由湖北鹰和卓律师事务所提供。“法律服务”选择湖北鹰和卓律师事务所，公司位于：武汉市洪山区关山大道19号泛悦城t2写字楼1006室，多年来，鹰和卓律所坚持为客户提供好的服务，联系人：楼律师。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。鹰和卓律所期待成为您的长期合作伙伴！