住宅用地转让-珠佳房地产公司-商品住宅用地转让

取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，城镇住宅用地转让，即协议出让、招标出让和拍卖出让。土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，住宅用地转让，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。
建筑设计方案审查。规划局建审科，办理时限10个工作日。提供的收件材料包括：授权委托书原件、代理人、申请报告、《建筑方案设计规划审查意见书》电子申请表、立项批复、批准的总平面规划图复印件、综合管线总平面规划图及会审纪要复印件、《建设用地规划许可证》及附件复印件、《建设用地批准书》及附件或《土地使用权证》复印件、方案设计图及设计说明文件一式三份(含绿地系统系统平面图、交通系统平面图、效果图原件，商品住宅用地转让，审查后退还二份)、方案设计阶段电子图形文件1份、提供设计单位*的建筑面积统一核算表(含功能分类)原件、环评意见;现状地形情况复杂的，应提交建设用地地质灾害危险性评估报告书一式一份;
在建筑设计方案审查同时，进行消防设计方案审核、防雷设施施工设计图纸审查和人防审批。
对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。
（1）当事人提供的证明材料是否属实、有效。
（2）当事人的目的。
（3）合同条款是否完备。
合同内容应包括：①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名；②转让人取得土地使用权的依据与方式；③转让土地使用权的依据与方式；④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物；⑤地上物及其他附着物是否转让的规定；⑥转让期限；⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间；⑧违约责任；⑨其他事项。
住宅用地转让-珠佳房地产公司-商品住宅用地转让由东莞市珠佳房地产投资有限公司提供。东莞市珠佳房地产投资有限公司位于东莞市东城区岗贝东城东路星河传说四区玉兰阁10栋102号。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前珠佳房地产在房产中介、代理中享有良好的声誉。珠佳房地产取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。珠佳房地产全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。