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广州从什么时候起建宅基地房需要依法报建？
律师解答：目前查不到具体从哪年开始建宅基地房需要报建，但1990年之前基本不需要报建。
相关案例：
刘某是否存在没申领《建设工程规划许可证》的事实？刘某介绍，在城市建房可能要《建设工程规划许可证》，他也不清楚，但当时在农村建房，只需向生产队申请，由生产队向上级申请得到镇政z府批准即可，而且当年没有《建设工程规划许可证》相关规定。
拨打政z府热线12345，咨询《建设工程规划许可证》事项。工作人员答复，查不到哪年开始实施《建设工程规划许可证》制度，但其制定依据分别是《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《广州市城市规划条例》《广州市城乡规划程序规定》。经查阅，《中华人民共和国城乡规划法》2008年开始实施，前身《中华人民共和国城市规划法》1990年4月1日起施行。而《广州市城乡规划程序规定》2011年开始实施，《广州市城市规划条例》1997年4月1日开始施行。
刘某的建房申请表在1988年提出，1989年2月14日即获批准，比《建设工程规划许可证》制度的依据法律要早。追溯《广州市城市规划条例》的前身发现，条例实施之前，广州有关规划的规定是遵照1987年实行的《广州市城市规划管理办法实施细则》。该细则明确，广州地区的农民使用宅基地由镇(乡)政z府统一提出申请，报当地区政z府批准，并未要求当事人需向规划部门申领《建设工程规划许可证》。
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广州继承*中，怀疑父母写的赠与书是*怎么办？
律师解答：如怀疑是*，则一定要申请笔迹鉴定。如下面这个案件，原告怀疑被告所持有的赠与书是*，但又不申请笔迹鉴定，终结合其他证据，认定赠与书是真的。
书节选：
一、赠与书的真实性问题。赠与书经当事证，伍某2、伍某4、伍某5、伍某6予以确认，虽伍某1、伍某3认为无法确认是否伍某7亲笔签名，对是否其真实意思表示也有异议，但均不主张进行笔迹鉴定，也未明确指出系，城市子女继承宅基地咨询，也未能提供相应的证据否认是其真实意思表示，而伍某5虽未在伍某7后或在其余当事人协商处理遗产时及时出示赠与书，但不足以据此推断赠与书不真实，故根据证据规则，对赠与书的真实性予以认定。
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广州父母建的宅基地房登记在伯伯名下，能起诉继承吗？
张静律师解答：可以起诉继承使用权，不能起诉继承产权，如要起诉继承产权，需要先提起行政撤销宅基地证才可以。如下面这个案件，自己爸爸建的宅基地房，却登记在伯伯名下。开始起诉继承产权，得知因宅基地证未撤销，很可能败诉后，更改请求为继承宅基地房使用权。一审败诉，二审改判支持。
书节选：
另查，樊某1、黎某在一审期间变更请求为：“请求樊某3位于广州市天河区龙洞西街××之一上盖的二分之一产权中的使用权益由两原告继承享有”。
二审认为：1989年3月28日广州市天河区向樊某2发放村镇宅基地使用证（穗天沙字第016638号），宅基地坐落于沙河镇××××迎龙巷（里）（现门牌为广州市天河区龙洞西街××之一），使用人为樊某2，宅基地面积109平方米，建筑面积85平方米，建筑结构为砖瓦，建筑层数一层。该房屋已于2004年被拆除改建，现该基地使用证的土地上盖为五层楼的新建房屋。根据广州市龙洞龙某公司于2018年1月11日出具《情况说明》及樊某1、黎某提交的《建房包工合同》、《付款凭证》、《个人出租自有房产收入综合税费》、《*登记本》、《书面证人证言》，可以认定新建的五层楼房的建造人是樊某3，房屋建成后由樊某3一家进行使用管理。由于樊某3对原房屋的拆除改建未办理合法报建手续，夫妻共同z房产继承咨询，建成后的上盖建筑物尚未取得合法的权属证明，宅基地擅自更名咨询，因此，该房屋的产权不作樊某3的遗产处理。虽然，涉案房屋尚未能取得合法产权，但房屋的使用和管理可产生财产性收益，故樊某3生前所享有对该房屋的使用和管理权益可作为遗产处理。樊某3生前表示该房屋由樊某1继承，因此樊某3生前享有的对该房屋的使用和管理权益可由樊某1继承。一审未按当事人变更后的请求进行审查处理不当，本院予以变更。改判撤销一审决；广州市天河区x号之一房屋的二分之一使用收益权由樊某1继承享有。
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