芜湖物业公司-物业公司哪家好-北京森德(推荐商家)

物业和开发商的关系是什么？
1.隶属关系:物业公司实际上是开发商的子公司;2. 合同关系:开发商一般会以原业主的身份签订物业管理合同，然后聘请物业公司对社区进行前期管理。需要指出的是，虽然物业公司和开发商之间存在一定的关系，但二者的工作范围是不同的，不能混淆。
二、开发商欺诈行为有哪些？
1.在出售现房的时候，物业公司哪家好，如果开发商把这些质量不好的房子当作高质量的房子销售，那就是一种欺骗。
2、开发商用合格的房屋当做工程从中骗工程加价。
3、在销售房屋的时候就已经知道自己的房屋不能进行公开销售的房屋。
4、虚标清盘价、便宜等欺诈的价格销售房屋。
5、故意隐瞒自己的身份，或者冒充其他开发商的名义进行销售的。
6、采取了聘用他人等方式进行欺骗式的销售诱导。
7. 利用报纸、广播、电视、杂志等大众媒体对自己的商品房进行不真实的宣传。
解决物业管理服务费用难收的对策
1、完善物业管理法律。市场经济就是法制经济，物业管理是一种市场行为，是物业公司通过市场竞争中标，与物业所有人签订物业管理委托合同，对住宅小区房屋建筑物及其附属设备设施、清洁卫生、绿化、交通、治安、环境容貌等管理项目进行维护、*、整治，为物业所有人、使用人提供综合服务的市场行为，和其它市场行为一样，物业管理行为必须用法律进行规范。
2、制定切实可行的物业管理服务收费标准。当前，实行*定价，*指导价的物业管理服务收费标准，是物业公司根据其与业主会或物业所有人、使用人代表商定的服务项目、深度、质量和费用开支等情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以*小区为单位核定的。物业公司向物价部门申报前，应再征求住宅小区业主会或物业所有人、使用人代表的意见，以确保物业管理服务收费标准能够为小区绝大部分物业所有人、使用人所接受。在今后，应取消*定价的物业收费标准，实行物业管理企业与小区业主依据小区广大业主意愿和要求，物业公司结合不同的服务档次双方协商定价，芜湖物业公司，即优价。
当下物业管理行业似乎面临着自诞生以来未有的困境，寻求切实可行的因应之策被普遍认为是当务之急，在这种大背景之下讨论物业管理行业本质之类理论问题，也许有“坐而论道”之嫌。但笔者认为，无论探讨宏观的发展战略，物业托管，中观的商业模式，保安物业公司，还是微观的*价值，都离不开对行业本质的准确把握。行业本质决定*价值，*价值决定商业模式，科学的行业发展战略必须建立在对行业本质深刻认识的基础之上。在这个意义上，物业管理的行业本质问题，是研究物业管理行业所有现实问题的逻辑起点。
行业本质是行业本身所固有的，决定行业状态、性质和发展的根本属性。认清物业管理的行业本质，应当从分析物业管理活动的*规律入手。
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