部分条款没约定咨询-二手房买卖违约找律师-越秀区咨询

广州二手房买卖合同对付款时间和方式约定不明怎么办？
张静律师解答：如存在约定矛盾或约定不明的情况，需要双方协商达成补充条款，进行明确约定，如无法达成补充协议，则任何一方可解除合同，双方互不承担违约责任，对方违约举证找律师，已收款项退还。
判z决书节选：
本院认为，涉讼合同4条备注①约定的“卖方的银行欠款由买方支付的首期款支付，若银行欠款大于首期款，卖方要在过户当天退回多支付的首期款”，原本的意思应为由买方负担提前赎契的款项，而买方替卖方还贷而多支出款项超出双方约定首期款880000元的，应由卖方负责退回。但因该合同条款表述不清晰，导致双方产生不同理解，且莫卖家又拒绝向熊买家出具书面凭证承诺多出款项应退还给熊买家。因此，法z院认定因合同约定不明，不能达成补充协议，导致合同未能继续履行并终解除的责任不应归责于任何一方。莫卖家请求没收熊买家支付的购房定金30万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
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二手房买卖合同解除了，卖家要配合办理退税吗？
张静律师解答：要。而且卖家也有义务配合办理网签撤销手续，如卖家不配合，买家凭生效判z决书和生效证明自己也可以去办理。
判z决书节选：
关于王买家请求姜卖家配合其到税务部门办理退税手续并返还税务部门退回的税费(金额以税务部门退回的金额为准)的问题。由于《房地产买卖合同》约定王买家作为买方负担全部本次房屋买卖交易的一切税费，而实际上王买家亦已经以王买家及姜卖家的名义交纳了各种税费4773.09元与31502.39元，对此，姜卖家不持异议。由于王买家与姜卖家的房屋买卖合同关系已经解除，部分条款没约定咨询，因此，王买家与姜卖家作为*人可向税务部门申请办理退税手续，但王买家以姜卖家名义交纳的31502.39元须姜卖家予以配合方能办理退税费手续，故对于王买家请求姜卖家配合其到税务部门办理退税费手续并返还税务部门退回的税费(金额以税务部门退回的金额为准)，理据充分，法z院予以支持。
因王买家与姜卖家的房屋买卖关系已经解除，故对于姜卖家请求王买家协助撤销双方于2017年4月10日签订的《广州市存量房买卖合同》，合理合法，法z院予以支持。
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广州夫妻一方擅自卖房合同有效吗？
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同*案件的指引》第十九条：夫妻一方擅自出卖共有房屋，买受人要求继续履行合同办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院应当依照《人民z法z院关于适用lt;中华人民共和国民事诉z讼法gt;的解释》第七十三条的规定通知夫妻另一方作为共同被告参加诉z讼。
买受人也可以申请追加夫妻另一方作为共同被告参加诉z讼。买卖合同因出卖人没有处分权不能履行的，人民z法z院可以向买受人释明变更诉z讼请求为解除合同、赔偿损失。但有以下情形之一的，越秀区咨询，可以判z决合同继续履行:
(一)夫妻另一方追认买卖合同的;
(二)买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的;
(三)买受人已经按照合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的;
(四)有其他情形，可以认定买受人属于《人民z法z院关于适用lt;婚姻法gt;若干问题的解释(一)》第十七条规定的“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”。
夫妻一方擅自出卖登记在自己一方名下的共有房屋，已经办理所有权转移登记，另一方请求追回房屋的，依照善意取得的规定审查。
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