父母房屋如z何继承咨询-广州海珠区咨询-遗产继承争议律师

广州父母建的宅基地房登记在伯伯名下，能起诉继承吗？
张静律师解答：可以起诉继承使用权，不能起诉继承产权，如要起诉继承产权，需要先提起行政撤销宅基地证才可以。如下面这个案件，广州海珠区咨询，自己爸爸建的宅基地房，却登记在伯伯名下。开始起诉继承产权，得知因宅基地证未撤销，夫妻共同z房产继承咨询，很可能败诉后，更改请求为继承宅基地房使用权。一审败诉，二审改判支持。
书节选：
另查，樊某1、黎某在一审期间变更请求为：“请求樊某3位于广州市天河区龙洞西街××之一上盖的二分之一产权中的使用权益由两原告继承享有”。
二审认为：1989年3月28日广州市天河区向樊某2发放村镇宅基地使用证（穗天沙字第016638号），宅基地坐落于沙河镇××××迎龙巷（里）（现门牌为广州市天河区龙洞西街××之一），使用人为樊某2，宅基地面积109平方米，建筑面积85平方米，建筑结构为砖瓦，建筑层数一层。该房屋已于2004年被拆除改建，现该基地使用证的土地上盖为五层楼的新建房屋。根据广州市龙洞龙某公司于2018年1月11日出具《情况说明》及樊某1、黎某提交的《建房包工合同》、《付款凭证》、《个人出租自有房产收入综合税费》、《*登记本》、《书面证人证言》，可以认定新建的五层楼房的建造人是樊某3，房屋建成后由樊某3一家进行使用管理。由于樊某3对原房屋的拆除改建未办理合法报建手续，建成后的上盖建筑物尚未取得合法的权属证明，因此，该房屋的产权不作樊某3的遗产处理。虽然，涉案房屋尚未能取得合法产权，但房屋的使用和管理可产生财产性收益，故樊某3生前所享有对该房屋的使用和管理权益可作为遗产处理。樊某3生前表示该房屋由樊某1继承，因此樊某3生前享有的对该房屋的使用和管理权益可由樊某1继承。一审未按当事人变更后的请求进行审查处理不当，本院予以变更。改判撤销一审决；广州市天河区x号之一房屋的二分之一使用收益权由樊某1继承享有。
广州父亲的遗嘱处分了母亲的遗产份额，遗嘱还有效吗？
律师解答：仅是无权处分部分无效，并不导致整份遗嘱或赠与书无效。如下面这个案件，父亲的赠与书处分了母亲的份额，部分继承人主张赠与书无效，经审理后认定只是部分无效，并不影响其他部分的效力。
书节选：
二、赠与的效力问题。首先，伍某1主张赠与书中伍某7处分了不属于其所有的应属于刘某1的涉案房屋产权份额，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条的规定，并不导致整份赠与书无效，仅是无权处分部分无效，不影响其他部分的效力。其次，伍某1认为赠与房屋未办理登记手续。根据《中华人民共和国合同法》百八十七条的规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，城镇户z口继承宅基地咨询，应当办理有关手续。而本案赠与的标的为宅基地房屋及相应的宅基地使用权，但国家尚未建立完善的宅基地房屋登记以及过户制度，故伍某5无法办理登记过户，但一直实际使用、管理涉案房屋，即已经交付赠与标的物，并未违反法律规定，也属合理。
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广州房产继承如何计算继承份额？
张静律师解答：计算起来比较复杂，要先考虑夫妻共同财产各一半，然后再考虑顺序继承人平均继承，父母房屋如z何继承咨询，建议还是找的律师帮忙计算。如下面这个案件，就算出婆婆名下的宅基地房，儿媳继承三十六分之四，两个孙子各继承三十六分之七。
书节选：
关于遗产的分配，钟母于1987年，潘父于2014年，二人时并未立下遗嘱，故本案应按照法定继承的原则对遗产进行分配。二人时间不同，故本案遗产发生两次继承，另由于潘二儿2008年，早于潘父的时间，故根据《继承法》第十一条的规定，潘二儿应继承潘父的份额由其子女即潘孙1、潘孙2代位继承。
具体分配如下:钟母时，涉案遗产*行夫妻财产分割，及潘父占有二分之一，剩余的二分之一由潘父、潘大女、潘二儿平均分配，即潘父占涉案遗产的六分之四，潘二儿占六分之一，潘大女占六分之一;潘二儿所占的六分之一在其前应属于潘二儿和陈儿媳的夫妻共同财产，在潘二儿时按照夫妻共同财产分割以及法定继承原则，应由陈儿媳占三十六分之四，潘孙1占三十六分之一，潘孙2占三十六分之一;潘父去世后，其所占的六分之四应由潘大女与潘二儿平均继承分配，因潘二儿已经，故潘二儿应继承的份额应由潘孙1与潘孙2代为继承，即潘大女占六分之二，潘孙1占六分之一，潘孙2占六分之一，综上，终对于涉案遗产，潘大女占二分之一，陈儿媳三十六分之四，潘孙1占三十六分之七，潘孙2占三十六分之七。
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