买卖协议怎么写咨询-广州越秀区咨询-宅基地房买卖*律师

广州宅基地房买卖无效案件中，能要求支付购房款*吗？
张静律师解答：一般不支持。如下面这个案件，法z院就认为购房款*可与房屋占用使用费互相抵销，因此*和占有使用费都不支持。这也是此类案件中大多数法官的看法，数一审法官可能会支持*。
判z决书节选：
而关于李买家主张阮卖家赔偿已付购房款*问题，因李买家在支付上述款项后已实际使用涉案房屋，故在阮卖家主张李买家支付涉案房屋使用费同时，该费用可与阮卖家占有涉案房屋购房款应当支付的资金占用费相互抵消，据此，一审法z院作出不支持双方上述诉请，并无不当，广州越秀区咨询，本院予以确认。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖*，商品房买卖*，宅基地房屋买卖*，房产确权案件及商铺租赁与买卖*案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州宅基地买卖合同无效*中，房屋价值评估一般多少？
张静律师解答：宅基地房屋价值的评估每个案件都不一样，差别非常大，跟房屋的新旧、位置、面积都有关系。如下面这个案件，评估出来房屋的价值（含土地价值）就是67万，476平方米，本案为2019年案件。
判z决书节选：
诉z讼中，劳买家申请对涉案房屋价值进行评估。法z院依法委托广东安某价格事务所有限公司（以下简称安某公司）对涉案房屋价值（单列土地使用权价值）进行评估。根据评估报告，涉案房屋宅基地使用权价值为672648元；劳买家分得的房屋价值（含土地使用权价值）为204164元。根据评估报告核定，涉案房屋的区位楼面地价为1413.13元（672648元÷476平方米）。因此，劳买家分得的房屋的土地使用权价值为69667.3元（1413.13元×49.3平方米）。扣除上述土地使用权价值后，相应上盖物的价值为134496.7元。
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广州宅基地房屋的价值评估为什么差别那么大？
张静律师解答：宅基地房屋价值的评估每个案件都不一样，差别非常大，跟房屋的新旧、位置、面积都有关系。如下面这个案件，当事人对评估报告提出异议，评估公司就作出了解释，为什么与别家公司的评估价值不一样的问题。
判z决书节选：
4.关于另案评估价值的问题。各评估公司是根据标的的实际情况，选用不同的评估方法及评估思路，而我司无法获悉华盟公司的评估依据和方法。且标的物的完工年代，建造规模、面积，起诉腾房法律咨询，使用材料及设计建造方案等差异均影响标的建筑重置价值。有关当事人不应机械地将各案件的评估及审判结论进行对比，更不能因周边市政设施建设带动周边一般商品房价格浮动直接等同于宅基地房屋价值。
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