宅基地房买卖*咨询-广州黄埔区咨询-打宅基地官司好的律师

广州宅基地买卖*中，地的价值能赔偿吗？
张静律师解答：可以。如下面这个案件，一审法z院判z决卖家仅需赔偿买家房屋的价值，仅8万5.二审法z院认为地的价值也要赔偿，应用评估出来的地和房屋的价值52万，减去购房款10万，余42万，赔偿一半即21万给买家。
判z决书节选：
二审法z院认为，欧买家对于涉案房屋整体现值为520303元并无异议。因此，根据安某公司作出的评估结论书及本案查明的事实，本院酌情认定420303元(520303元-房屋转让款100000元)为涉案房屋的增益部分。关于双方的过错问题，合同无效后如何赔偿咨询，双方均在明知法律对于争议房屋流转具有强制的限制规定的情况下，仍签订涉案《房屋转让协议书》，双方均存在过错，应承担相同的过错责任。欧买家上诉主张由谭卖家承担全部过错责任缺乏理据，本院不予采信。对于涉案房屋增益部分，欧买家与谭卖家各享有一半，故谭卖家应补偿给欧买家210151.5元。一审判令谭卖家向欧买家赔偿损失85512元系处理不当，本院予以纠正。
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广州宅基地房屋的价值评估为什么差别那么大？
张静律师解答：宅基地房屋价值的评估每个案件都不一样，差别非常大，跟房屋的新旧、位置、面积都有关系。如下面这个案件，当事人对评估报告提出异议，评估公司就作出了解释，为什么与别家公司的评估价值不一样的问题。
判z决书节选：
4.关于另案评估价值的问题。各评估公司是根据标的的实际情况，选用不同的评估方法及评估思路，而我司无法获悉华盟公司的评估依据和方法。且标的物的完工年代，建造规模、面积，使用材料及设计建造方案等差异均影响标的建筑重置价值。有关当事人不应机械地将各案件的评估及审判结论进行对比，更不能因周边市政设施建设带动周边一般商品房价格浮动直接等同于宅基地房屋价值。
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广州宅基地合建协议无效后，能要求返还购房款*吗？
张静律师解答：可以，不过实践中不一定支持。有的法官判支持*，有的判不支持*。如下面这个案件，就判z决支持*。
判z决书节选：
本院认为:本案的争议焦点是陈卖家是否应向赵买家返还已付购房款并支付相应*。
依据双方在《合作建房认购协议书》中的约定，陈卖家承担的主要合同义务是将约定方位的房屋按约定装修标准建成后在约定期限内交付赵买家，宅基地房买卖*咨询，而赵买家承担的主要合同义务是向陈卖家分期支付对价款，起诉腾房法律咨询，故前述有关权利义务的约定符合买卖合同法律关系的特征。因双方交易涉及宅基地上房屋买卖，而双方均非该宅基地所在集体经济组织的成员，故该交易行为因违反相关法律法规禁止性规定而无效，法z院认定双方之间的交易属于宅基地上房屋买卖且该交易行为无效。合同无效后，因合同取得的财产应作相应返还，故赵买家诉请陈卖家返还已收取的10万元购房款并支付自其提起本案诉z讼之日起的*，广州黄埔区咨询，符合法律规定法z院对此予以支持。陈卖家以双方之间属于合作建房关系，且其收取的10万元建房款已投入前期建设工程*为建筑附着物为由，认为其无需向赵买家返还该10万元，理由不成立，本院不予采纳.陈卖家以赵买家对造成合同无效存在过错为由，认为其无需向赵买家支付相应*，但*属于法定孳息，在陈卖家负有返还10万元款项义务的情况下，其占有该款项的法定孳息亦缺乏法律依据，故陈卖家的该项理由亦不成立，本院亦不予采纳。
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