不服法z院评估结果咨询-广州萝岗区咨询-宅基地买卖协议案律师

广州借岳父名买宅基地房，*后能要回房子吗？
张静律师解答：不能要回房子了，只能要求赔偿购房款。如下面这个案件，王先生在宅基地还可以过户的年代，借其岳父名买了一栋宅基地房，登记在岳父名下。*后起诉岳父返还宅基地房，但因为现在宅基地已经不能过户，终法z院也不能判z决返还宅基地房或使用权归王生，只能判z决其岳父赔偿王先生损失了。
王先生与其前岳父之间，其实就是一个借名购买宅基地的问题。借名购买的前提是存在的，以这个作为前提的话，可能有一个效力的问题。王先生这种借名购买宅基地的合同或者口头合同，肯定是无效的，因为宅基地只能销售给村集体组织成员。在我们的现实生活当中，也有很多借名买房、借名买车的情况，这些借名购买的行为，首先它是不违背法律相关强制性规定或者政策性强制性规定的，不服法z院评估结果咨询，这种借买的行为是有效的。如果我们的借买行为突破了相关规定的底线，那就可能是无效借买行为，所以我们要知道，借名购买宅基地法律上是不支持的。
在王先生借名购买宅基地的行为中，不但王先生有过错，被借名人也是有过错的，所以在宅基地归现在的登记人所有的情况下，会有一个补偿或者是赔偿的方案。而这个终的补偿或者赔偿的方案，需要王先生通过协商或者诉z讼的方式来解决。对于当时在翻盖地上物时所出资的费用，需要王先生搜集相关的证据，可以找当时的基建队由他们来证明当时地上物的加盖是谁负责的，谁组织的，谁给的钱。其实想要证明这些，也并不是特别困难。法z院会根据所提交的证据，进行一个评估，如果能够确定当时房子的翻盖确实是王先生出资，而且是借用王先生前岳父的名义来购买的话，法z院可能会判z决借名行为无效，原来支出的基础款项以及地上物现在现状的价值，王先生可以在起诉的时候一并主张，法z院会根据案件的实际审理情况作出相应的裁决。
广州宅基地证产权人能否直接起诉买家腾房？
张静律师解答：可以，不过也要按宅基地房的评估价值赔偿买家补偿款。如下面这个案件，宅基地证的名字是儿子，父亲将房屋卖给买家，后儿子直接起诉买家返还房屋。终法z院判z决买家返还房屋，儿子赔偿买家宅基地房评估价值68万。
判z决书节选：
关于补偿款的计算标准问题。考虑到本案并非直接处理梁买家与林某方、吕某生、林某保买卖涉案房屋的相关法律后果，而是林产权人在本案诉z讼中以涉案房屋登记权利人的身份要求梁买家归还涉案房屋的经营管理权，故法z院以涉案房屋的现价值进行计算补偿款。至于涉案房屋的评估方法问题，市场收益法主要体现为房屋的租金，市场租金是可以量化且标准是相对公允的，能反映宅基地房屋的市场价值，林产权人收回涉案房屋后，实际上导致的后果是梁买家无法再享有涉案房屋的收益权等经济利益，从公平合理的角度出发，法z院采纳市场收益法得出的评估结果，认定林产权人应支付的补偿款为683455元合法合理，本院予以维持。
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广州宅基地房要*了，卖家起诉合同无效了能多赔吗？
张静律师解答：不一定。虽然广东省高院早在2017年就发布了办案指引，广州萝岗区咨询，对于即将*导致起诉合同无效的案件，应考虑*利益。但实践中，仍有大量的案件，法官认定买家无权要求获得*利益。此种情况下，需要律师据理力争，为买家争取权益。如下面这个案件，法官就是这样判的。
判z决书节选：
至于罗买家称卫卖家可因三旧改造获得巨大利益，涉案房屋现有增值收益应当全部归属罗买家的问题。罗买家在向卫卖家购买涉案房屋时，就已知道涉案房屋属于集体用地性质，无法办理产权证。罗买家对购买该类房产存在风险是有预期的。涉案房屋现并未被纳入三旧改造范围，即便因旧改被征收，依照相关规定，利益归属也是归属于本村村民。故卫卖家是否因三旧改造获利，与涉案房屋增值利益归属并无关联。罗买家要求获得全部增值收益于法无据，本院不予支持。
相关法律规定：
《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同*案件的指引》（2017 年 10 月 11 日印发）
十七、农村宅基地上房屋买卖合同*，根据《第八次全国法z院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第 z19 条的规定处理。
向不具备本集体经济组织成员资格的人出卖宅基地上房屋，农村房屋*诉z讼咨询，合同被认定无效，买受人主张出卖人承担因房地产价格上涨造成的房屋差价损失的，人民z法z院应当考虑出卖人因土地升值或者*补偿所获利益，平衡买卖双方的利益。
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