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广州复婚后当初的*协议还有效吗？
6年前，他人名下房产分割咨询，张女士因郭先生有毅然提出*，郭先生同意房屋归张女士一人，并写下协议到民z政局签字*。*后张女士忙于他事，一直未到房产将该*上郭先生的名字去掉。后两人因孩子一来二往旧情复燃又复婚。但不多久，郭先生故伎重演。张女士再次提出要求*。此时的郭先生振振有词，提出市中心房子产证上有夫妻两人的名字，该房应作为共同财产进行分割。那么，当初的*协议还有效吗，房子郭先生有份吗？
律师解答：复婚后，原*协议的效力应从人身和财产两个方面进行分析：首先，原协议书涉及*以及孩子抚养方面的条款，随着男女双方的复婚而失效。其次，原协议书涉及财产分割方面的条款，不因男女双方的复婚而当然失效，仍然具有法律效力，对男女双方仍具有约束力。因此除非双方重新签订一份关于财产分配的协议书，否则原*协议中对于财产分配的约定依然生效。
我国《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。又根据《婚姻法》规定，夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产及婚前财产归各自所有。因此根据张女士与郭先生的次*协议，房子归张女士所有。该协议为双方真实意思表示，并由双方签字*确认，因此具有法律效力。该房产虽然没有完成转让登记，只是不具有对*善意第三方的权利。但是由于双方在*协议中已明确了房子的归属，使原家庭财产已合法变更为张女士个人财产。
综上所述，张女士与郭先生复婚，只是双方重新确立夫妻关系，由于双方在复婚前后对财产关系没有重新约定，则原*协议中关于财产的约定当然有效，故应当确定原市中心的房子应为张女士复婚前的个人财产。因此在第二次*过程中，不应作为共同财产分割。
广州男女恋爱期间购买的房屋属于共同共有还是按份共有？
律师解答: 如无合同约定的情况下，2007年10月1日之前买的房屋属于共同共有，2007年10月1日之后买的房屋属于按份共有。
对于男女恋爱期间所购共有房屋，在感情不合分手后如何分割的问题。依照我国《物权法》规定，按份共有人对共有物的份额没有约定或约定不明确的，应当按照出资比例进行分割，不能确定出资额的则视为等额享有。而共同共有人对共有物权的分割应以等分为原则，并考虑共有人对共有财产的贡献等其他因素。可见，因共有关系性质不同，共有财产的分割方法也不同。
在《物权法》*之前，《民通意见》第八十八条规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有”。根据该条规定，如果共有人均不能举证证明共有性质是按份共有，则应推定为共同共有。而《物权法》百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”这一规定改变了《民通意见》对共有性质的推定规则，将共有性质不明的情形推定为按份共有，除非共有人具有家庭关系等客观情形。因此在《物权法》施行后，法z院审理共有财产分割*案件，应首先考虑应适用何种法律来认定共有关系性质，对方转移财产咨询，这就涉及到法律的溯及力问题。根据“法不溯及既往”的原则，《物权法》自2007年10月1日起施行，对于此前形成的共有关系性质的认定不具有溯及力。因此，《物权法》施行前形成的共有关系应适用《民通意见》第八十八条的规定为共同共有，而《物权法》施行后形成的共有关系则应适用《物权法》百零三条的规定为按份共有。
广州夫妻签订财产分配协议后未办理过户还有效吗？
张静律师解答：有效。协议约定共有房产归属，广州海珠区咨询，即便未办理产权变更登记，亦有效，应当履行。
相关案例：婚后，男方、女方经友好协商，约定，双方婚后购买某房屋，现登记在双方名下（共同共有），现男方自愿将男方的份额转到女方名下，男方自愿放弃该房屋的所有权益（后双方并未按照上述协议变更产权）。
协议签订后数月，男方至法z院起诉*。男方认为：双方所签订的财产分配协议系所写，要求撤销该协议。涉案某房屋归男方所有，由男方给付女方40%房屋折价款。
女方认为：双方基于和好过日子签订了财产分配协议。根据该协议，男方所有的房产份额归女方所有。如果*，即应按照该协议履行。
法z院判定：男、女在婚姻关系存续期间签订的婚内财产协议，系在双方夫妻关系和睦的前提下签订，系双方婚后对共同财产的分配作出的约定，为双方真实意思表示。双方之后虽未按协议变更产权，但不影响该协议的效力，故在*的基础上，该房屋产权应归女方所有。
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