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以租代售的公寓买卖*中，是否适用商品房交楼标准？
张静律师解答：不适用。如下面这个案件，承称公寓尚未取得建设工程规划验收合格证故不具备交楼条件。法z院审理后认为我国法律、行规中并无租赁房屋须取得的《建设工程规划验收合格证》方能交付使用的强制性规定，故认定房屋已具备交楼条件。
判z决书节选：
关于涉案物业是否符合交付标准的问题。涉案合同附件约定的交楼标准属于装修标准，刘某无证据证明已有的装修瑕疵影响其正常使用租赁物，故其针对装修瑕疵所提出的异议并不足以证明涉案物业不符合合同约定的交楼标准。《建筑法》第六十一条第二款规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《消防法》第十三条第二款规定：依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，订金能退吗咨询，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。根据本案现有证据，涉案项目已取得建设工程规划许可证，于2018年2月8日前竣工验收合格并于2018年7月4日通过消防验收，已符合前述法律的强制性规定。我国法律、行规中并无租赁房屋须取得的《建设工程规划验收合格证》方能交付使用的强制性规定，刘某以涉案物业取得《建设工程规划验收合格证》才具备交付条件缺乏合同依据以及法律依据。《合同法》第二百一十六条规定：“出应当按照约定将租赁物交付承，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”刘某称涉案房屋系用于商业活动，虽然涉案物业于2018年9月6日才取得《建设工程规划验收合格证》，但在2018年9月1日之前已经竣工验收合格并通过消防验收，且已有企业于2018年9月1日前以位于涉案项目的房屋作为注册地址办理工商登记并开展经营活动，由此可见，退定金退首付咨询，涉案房屋所具备的条件对于实现刘某合同目的并无实质影响。据上，广州海珠区咨询，法z院认定涉案物业在2018年9月1日前已经具备基本交付条件。
广州申请大确权的，应提供哪些材料？
张静律师解答：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定:“申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记的，应当提交下列材料，(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证;(六)其他必要材料”。
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广州什么是商品房法定交楼条件？
咨询电话：18078803465，新房户型变化咨询，张静律师解答：取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。
关于法定交楼条件。《建筑法》第六十一条规定:“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。国于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第49条规定:“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公z安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”据此，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表，即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。
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