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及时行使合同的解除权。如果合同符合解除条件，而承又决意解除合同，则应及时发出解除租赁合同的通知书，并要求出接收房屋。同时，要注意保留邮政送达解约通知的邮寄凭单，并好办理送达公证。
及时行使对合同解除的*辩权。对于出送达的解约通知，如果承不同意合同解除，而双方又没有在合同中约定异议期间，则承应在解除合同通知到达之日起三个月之内及时向人院起诉，否则，人院将不予支持。
【律师提醒】
对于面积误差问题的处理方法，买卖双方当事人可以在购房合同中自行作出约定，而且一旦合同中作出了明确约定，就必须按照合同约定执行；只有在合同没有约定或约定不明的情况下，才能适用高人院解释规定的3%面积误差比的处理方法。 当然，为了有效维护自己的权益，购房人好在购房合同中对建筑面积、套内建筑面积和公摊面积出现实测面积与约定面积不符情况下的各种差异处理方式均做出相应约定。
很多购房人由于对房屋质量问题的种类及其后果不了解，以至于在发现商品房质量问题后处置失当：有的小题大做，武汉房产律师事务所，对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱；有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋有严重质量缺陷。而正确的做法是，对待商品房质量问题，必须根据其性质和严重程度，根据高人院《关于审理商品房买卖合同*案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，依法提出相应的索赔要求，做到有的放矢。具体可按以下三种类型和方式进行索赔
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