宝鸡建筑房屋安全检测十年经验

对于很多购买期房的人来说,担心的就是办理进户的时候,发现房子存在质量问题.通过房屋查验来衡量房屋的性状及质量好坏,需要科学、客观的评价依据.从房屋安全的角度来说,目前主要的房屋质量依据有哪些？
在进行房屋质量检测鉴定中，主要的检测内容有：
1、楼地面
1)空鼓
地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。
2)踢脚线空鼓
空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。
3)地面找坡
不得有倒泛水和积水现象。
4)渗水、水渍
严禁渗漏。
5)地面面层观感
不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等。
6)楼层地面高差
有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)
2、墙体
1)空鼓
抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
2)裂缝
抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
3)表面平整度
允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
4)立面垂直度
允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
5)涂料
应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉、起皮。
3.门窗
1)表面质量
塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
2)门洞小宽度、高度
公共外门1.2m，护(套)门、起居室、卧室门0.9m，厨房门0.8m，卫生间、阳台门(单扇)o.7m，高度统一为2m。
3)玻璃品种
品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃）。
4)门窗扇安装
必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防落措施。
5)框正、侧面垂直度。
允许偏差为2.5mm。5.4.13(塑)条规定允许偏差为3mm。
6)门、窗槽口对角线
小于等于2m，允许偏差3mm，大于2m，允许偏差为4mm。5.4.13(塑)条规定小于等于2m，允许偏差3mm，大于2m，允许偏差为5mm。
4.电气
1)电源插座数量
卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。
2)卫生间插座
潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护型插座，安装高度不低于1500mm。
3)户内箱
接线整齐，回路编号齐全，标志正确。
5、排水
1)通气管高度、位置是否合理
不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm。在通气管出口4m以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m。
2)排水管有无倒坡
生活污水管道坡度必须符合设计要求。
6、楼梯、栏杆
1)扶手、栏杆外观
护栏和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
2)公共楼梯平台净宽
不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200mm，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000mm。
3)栏杆间距
杆件净距不应大于110mm，必须采用防止少年儿童攀登的构造。
4)公共楼梯梯段净宽
七层和七层以上房屋不应小于110mm，六层及六层以下不应小于1000mm。
7、屋面
1)卷材收头
天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。
2)露台分格缝
水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层应设置隔离层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。细石混凝土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。
8、烟道
通风系列就符合下列要求:2废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。应高出屋面300mm。在通气管出口4m以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m。
9、预留孔
无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。
工程施工过程中,混凝土出现质量问题,一般缺陷在所难免.混凝土质量通病一般有以下几种:裂缝、蜂窝、麻面、孔洞、漏筋、缺棱掉角、胀模等.不同的质量缺陷,都有不同的处理方法和预防措施.