租赁写字楼时一般需要考虑哪些因素？

一、租赁写字楼需要考虑哪些因素？
1、区域*：办公楼所在的区域，应具备政策、资金、产业等方面的优势，*主导投资开发、城市*新力度大、产业集群效应和转型升级，促进了区域经济繁荣和城市高速发展，从而进一步提升了区域办公楼的*和形象。
2、物业：一个办公楼物业管理的好坏是相当重要的。
3、交通：要考虑交通是否便捷，还有办公楼的配套是否齐全。
4、硬件设施：高标准的软硬件设施是衡量办公楼品质的一个重要指标，拥有阔绰的大堂。的电梯、low-e纯玻璃幕墙，充足的车位等往往较能给合作火伴留下一个好的印象，利于企业的发展。
二、写字楼租赁有哪些方案？
对承租方的基本要求：
承租方对承租的楼层只能用于办公室、会议室等合法文明不喧闹的办公用途，承租时间三年以上，在装修时不得随意打墙改变房屋结构。
建议，做好下面五件事，能够有效提高*高层建筑招租成功率。
1、在设计阶段开始*塑造和营销，可缩短40%的招租时间。
2、在建设阶段开始预租，目的是在完工之前的12-36个月即锁定大租户。
3、尽可能迅速地达到50%的出租率，使业主在租金谈判中处于有利位置。
4、采用灵活性的战术性的租赁策略以抵消早期租金优惠。
5、业主应以**市场为目标，争取10%的租赁溢价。
三、写字楼出租方式
1、在所有报名有意向承租房屋的企业个人里定人选。
2、先筛选一些比**的企业，然后以招标的形式， 在有资质的企业里谁出的租金较高谁承租。
3、先筛选一些比**的企业，然后以暗标的形式。
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