土地占用补偿评估

苗木种类是指实生苗，营养繁殖苗，留床苗，移植苗，容器苗。实生苗又称直生苗是指播种苗，有性繁殖苗。系用种子播种繁殖培育而成的苗木，凡以人为的方法用种子培育的苗木叫播种苗，在野外母树天然下种自生的苗木叫实生苗。
苗龄又称培育年数。通常以“一年生”，“二年生”……表示。系苗木繁殖，培育年数。计算年龄以苗木的主干年生长周期为准。即每年从开始生长时起，到当年生长停止时止，完成一个生长周期算作一龄。移植苗的年龄包括移植前的苗龄。
确定苗木的实际规格，应先确定主要标准，再确定标准，凡不符合规格的，可按相应标准，降级定价。参照《生物资产准则》，苗圃苗木属于《生物资产准则》中的“消耗性生物资产”，生物资产的初始计量应按实际成本人账，苗圃苗木成本核算设“消耗性生物资产——某苗龄树种苗木”科目，核算各树种苗龄期苗木发生的各项费用。
“消耗性生物资产——树种苗龄苗木”科目，核算从处理种子催芽，整地，作床，播种，插条，育苗，换床，育大苗发生的材料费，人工费，以及到苗木出圃阶段田间管理发生的人工费，物料费。因此，苗木成本账设土地费，种苗费，人工费，材料费等项目进行明细核算。
在未出圃前始终处于在产品状态，日常的田间管理发生的人工费，材料费及其他杂费很大，如果按月进行苗木成本费用的分配势必会增加核算工作量。根据苗木生产及管理的季节性特点，按季度分配费用比较适合。以树种为对象，采取直接计入和分配计人相结合的方法，将生产费用计入各树种的生产费用明细账，凡是能够区分核算对象的费用应采取直接计入的方法，凡是能够采取适当分配标准进行分配的费用应尽可能采取正确的分配标准进行分配。苗木作为一种特殊存货。
市场供求关系对苗木的价格有直接影响，在小规格苗木和新品种上体现得尤为明显，如红叶小檗，刚上市时价位较高，一旦上市数量多了，价位便持续走低。苗木的树体特征，主要包括苗木的胸径大小，冠围丰满程度和大小，树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等。苗木的胸径大小指距地面1至1.2米处主干的直径，需要说明，大规格苗木（一般在10厘米以上）和小规格苗木相比，存在一定的单价差。以胸径确定基本价格后。物以稀为贵再综合考虑冠围丰满程度和大小，树木长势以及核条生长势态，树体健康状况等因素，整体情况越好其价格越高。
园林树木可分为慢生和速生树种。生长速度慢，生长周期长，价格较高，如大中型美国红枫，罗汉松，桂花，松柏类树木。生长速度快，生产周期相应较短，则价格较低，如木芙蓉，天竺桂等。园林绿化苗木是一种特殊商品，随着园林绿化行业的不断发展变化，价格的构成因素可能会产生变化。
需要说明的是，同一树种的价格，可能只涉及其中一项，或少数几项，有的树种可能会涉及多项或全部，应该视具体情况进行综合考虑，绝不可以偏概全。