东莞工业用地-东莞珠佳房地产-工业用地转让

招拍挂入市的审批经各单位和部门征询同意后，由规土局发同意土地招拍挂入市的批文，办结时限为5个工作日。
市局组织招拍挂招拍挂资料准备齐全后上报市局，市局发布入市核准公告，时限为10个工作日，东莞工业用地，组织招拍挂的时限为35个工作日，均由市局的土地负责操作。
建设用地使用权合同的签订建设单位向市土地拍得工业项目用地后，同规土局签订国有建设用地使用权出让合同。
建设用地规划许可证建设单位取得用地后，即向经委备案，完成后向规土局申请用地规划许可证。
二、改变用途的大致程序
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金
三、现在的情况
1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险
2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是*收回土地使用权，重新公开出让
商业用地使用年限到期后，会怎么样？
住宅用地使用期届满的自动续期，非住宅用地使用期届满的按国家规定办理。
大多数人是想知道住宅到期后是否要继续交钱，工业用地评估，根据新的物权法理解为不用办理任何手续自动续期，但是在物权法里面没有明确说明。个人理解住宅用地都是老百姓所用，到期应该是不用交钱的.
商业用地土地使用权期限是多少?
1、正如你自己看到的，工业用地出售，住宅自动续期。那就排除了其他几种情况，其他情况肯定不能自动续期，但怎么续期还有待法规明确。没有法规出吧之前，那是不可以自动的。
说的按市场价补偿那是不可能的，因为商品房市场价是含地价的价格，而土地到期后不再有地价，所以只能按建筑物的成本折旧价补偿。
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