龙岗写字楼招租-创业写字楼招租-国润物业(诚信商家)

国润自成立起，就定位为科技产业园及商业地产运营管理，龙岗写字楼招租，开发方负责物业的开发建设，国润物业负责长期运营管理，在产业定位、园区升级改造、招商引资、运营策划、物业管理和客户服务等方面，发挥能力，通过 化分工与合作，实现业主利益的化。从*方向发展，从管理看效益，全新的运营管理模式将成 为行业的。
（1）租赁面积
写字楼的出租模式往往是按照租赁的面积来算的，通常以xx元／每平方米／每天为计算标准的，因此，租客在办公室租赁时应以实际租赁的面积为准，而租赁的办公室面积大小也可以与出租者进行协商。但同时，租客还需要注意一点，办公写字楼招租，对于很多写字楼来说，走廊、楼道、卫生间等都属于公共区域，如果一层楼有三家企业入驻，那么公共区域的租金是需要按百分比分摊的，也就是说，实际面积的租金还需要包括公共区域的租金。
（2）合同条款
租客在与出租者签订合同定要仔细阅读合同中的每一项条款，确保其中没有霸王条款，如果合同上有任何实际上难以履行的条款一定要与出租者协商并且修改。如果租客要将做租用的办公室作为公司的注册地，也应在合同中明确房屋出租者能够提供相关的资料供租客办理营业执照。此外，写字楼招租电话，合同中还应明确出租方是否提供停车位供租客使用，以及是否收费和收费标准等。租客要从自身的利益的出发，确保合同条款的合理性与保障性。
国润物业尾盘更新观澜项目樟坑径下围工业区m栋标准厂房：宿舍一楼550平方，二楼1300平方、四楼1800平方，带装修，水电到户。入驻即可经营，可做，办公，电商，加工，仓库等。13723449244江生13554894949张生1、营业税：《关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（大*函[2008]61号）文件规定：*人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方收回土地使用权的正式文件，无论支付补偿费的资金来源是否为财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149）号）规定，不征收营业税。
2、土地*：《中华人民共和国土地*暂行条例实施细则》第十一条规定：因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，或因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由*人自行转让原房地产的，免征土地*。
财税[2006]21号文件规定：《中华人民共和国土地*暂行条例实施细则》第十一条所称：因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、（指生产过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施、省级、有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。
税费条款(租金是否含税，因租赁发生的税费)
(1)租金是否需要开具，税费由谁承担；
(2)租赁厂房要缴*费：营业税=租金收入×5%；企业所得税；房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；*；城镇土地使用税：5元/㎡·年；堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%，外商投资企业免缴);
(3)谁负担税费和缴纳。
保证金条款
(1)保证金金额，缴纳时间；
(2)保证金不计息退还；
(3)没收保证金的情形(违约责任)。
违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)
(1)租金违约：延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准；超30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式)；
(2)单方解除合同情形：擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形；
(3)损毁需恢复原状、赔偿损失。
合同解除
(1)协商解除；
(2)单方解除；
(3)不可*力：合同终止，创业写字楼招租，互补承担违约责任或损失；
(4)征收或*：合同终止，互不承担违约责任，补偿款如何分配。
装修部分的处理：
(1)书面同意为前提；
(2)装修部分在合同终止时，归属谁，是否需要补偿及恢复原状。
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